• 3盘挂0、最高卖了2成!南京3月11家楼盘真实销量曝光!
    发布日期:2022-03-25 19:35   来源:未知   阅读:

  上海展会 2022CSF文化会互动升级B端C端双轮驱动,突发的疫情,给南京楼市按下了暂停键,楼市传统的“金三”时节似乎也并没有那么热闹。

  那么,疫情之下南京楼市的真实情况究竟如何呢?《哥们买房》根据南京网上房地产的数据,统计了3月南京开盘楼盘的真实销量以供大家参考。

  截止目前,南京全市范围内(含六合、溧水、高淳)仅有11家楼盘迎来开盘(其中包括了2月底领销许,但在3月初才迎来入市的联发云启和万科首开新悦光年),共计推出1707套房源。

  在这11家楼盘中,需摇号的仅有南部新城的锦云台一家,但该项目报名结束后就碰上了疫情,目前还未能开盘,剩余项目均平推入市。

  而这些项目也无一例外都没有出现售罄的现象,刨去未能开盘的锦云台,1575套房源共卖出107套,大部分项目去化1成都不到。根据网上房地产数据显示,卖得最好的是国际健康城的万科首开新悦光年,卖了2成多,卖得最差的是正方新城的联发云启、桥林的时代艺境和六合的紫熙府,1套都没卖出去。

  作为具备价格优势的倒挂“鸡腿盘”——城北迈皋桥的金浦御龙湾,如今也卖不动了。项目此次推出I地块3号楼124套毛坯房源,销许均价31458元/㎡,且首付仅3成起,但即便如此也改变不了最终仅认购21套的结果。

  而项目今年1月初加推房源的去化结果也不是很理想,108套房源至今还有37套未售出。

  要知道,2020年初项目二期收官,销许均价26780元/㎡,首付最低5成,仍吸引了770组买房人报名,中签率仅16.1%!

  一方面,可能是因为金浦御龙湾土地年限已经缩水了10年,而另一方面,作为一个“骨灰级”老盘,它的户型设计已经落伍了,产品竞争力不强。

  江核的晴翠府是3月加推楼盘中唯一首付8成的楼盘,项目平推珑府1号楼、翠府4号楼,共209套房源,户型建面约112、127、129、143㎡,销许均价37020元/㎡,首付8成,验资308万元。据南京网上房地产数据显示,目前只认购了20套。

  颐和铂岸江璟加推3、8号楼207套房源,户型建面约110、130㎡,销许均价33957元/㎡。距开盘已经过去半个多月,据南京网上房地产数据显示,207套房还有201套显示未售,仅卖出6套。

  国际健康城的万科首开新悦光年和桥北的荣锦瑞府的去化情况虽然也很不理想,但在3月一众项目的认购成交情况衬托下,数据还是稍微好看了些。

  万科首开新悦光年加推4、5、7、8号楼102套房源,户型建面约135㎡,销许均价32844元/㎡,首付5成。最终累计认购成交21套,卖出了两成左右。

  荣锦瑞府加推A-9号200套房源,户型建面约89、115、135㎡,销许均价26300元/㎡,首付3成。最终累计认购成交27套,卖出了一成多一点。(具体可查看文章:呵呵!桥北的天华硅谷变身荣锦瑞府,200套房子卖了30套!)

  项目加推6号楼,共108套房源,户型建面约89、110㎡,销许均价17945元/㎡,最终仅被认购1套房源。

  溧水的冠城大通蓝湖庭加推A地块1、2、3、5、6、7号楼,共241套房源,户型建面约98、111、133㎡,销许均价17850元/㎡,现房毛坯交付。截止目前累计认购成交11套房源。

  原以为传统的“金三”时节,南京楼市会迎来小阳春,但从目前开盘的这些项目的去化情况看,市场并没有明显的增温。不仅如此,因为疫情的原因,还有不少项目延迟了开盘节点,每周公开的纯新盘也屈指可数。

  截止目前,南京新房库存还有71826套,而待此轮疫情平缓之后,南京楼市还将会有一批项目集中登场,未来去化压力不容小觑!

  2022年开年以来,虽然楼市暖风频吹、政策利好不断, 但突如其来的疫情使得市场还是没能够恢复“元气”。与此同时,随着房贷利率下降、摇号竞争压力变小……被动式购房时代已经过去,买房人在购房过程中也愈发理性,而开发商只能通过不断提升产品品质,才有可能占据一席之地。

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